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楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌，但一线城市、长三角 、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力 是史无前例的。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险 。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的。疫情后，民生 、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨。

两部门：7种情形不得报名参加新闻记者职业资格考试******

国家新闻出版署 人力资源社会保障部

关于印发《新闻记者职业资格考试办法》和

《新闻记者职业资格考试实施细则》的通知

国新出发〔2022〕21号

　　各省、自治区、直辖市新闻出版局 、人力资源社会保障厅(局)，中央和国家机关各部委 、各人民团体有关主管部门，中央军委政治工作部宣传局 ，中央各主要新闻单位：

　　现将《新闻记者职业资格考试办法》和《新闻记者职业资格考试实施细则》印发给你们，请认真遵照执行 。

国家新闻出版署 　人力资源社会保障部

2022年12月30日

新闻记者职业资格考试办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神 ，坚持和加强党对宣传思想工作 的全面领导 ，落实党管宣传 、党管意识形态、党管媒体的要求，加强新闻采编队伍管理，规范新闻采编秩序 ，促进党和国家新闻事业发展，依据《国务院对确需保留 的行政审批项目设定行政许可的决定》和国家对职业资格管理的有关规定，制定本办法。

　　第二条 国家对新闻记者实行准入类职业资格制度 ，纳入全国专业技术人员职业资格制度 的统一规划 。

　　第三条 新闻记者职业资格考试，面向已入职新闻单位 的从业人员，考评其 是否具备从事新闻采编工作所必需 的政治素养、业务能力和职业道德 。

　　本办法所称新闻单位， 是指国家有关主管部门依法批准设立并列入新闻记者证核发范围 的单位 。

　　第四条 中华人民共和国境内新闻单位从事新闻采编工作 的人员 ，应当参加新闻记者职业资格考试合格并依法取得新闻记者证。

　　第五条 新闻记者职业资格考试实行全国统一考试制度，由国家统一组织 、统一时间、统一大纲 、统一试题、统一标准 。

　　第六条 新闻记者职业资格考试应当坚持公平 、公正、公开 的原则 ，考试组织工作应当接受监察机关 、保密机关和社会监督。

　　第二章 考试组织

　　第七条 新闻记者职业资格考试在国家新闻出版署 、人力资源社会保障部的统一领导下进行 ，具体考务工作委托人力资源社会保障部人事考试中心组织实施。

　　各地考试工作由各省、自治区、直辖市新闻出版管理部门和人力资源社会保障行政部门共同负责 。具体职责分工，由各地协商确定 。

　　第八条 国家新闻出版署负责审定考试科目、考试大纲、考试题目，研究并建立考试题库 。

　　人力资源社会保障部负责考试工作 的组织实施 ，会同国家新闻出版署对考试进行检查、监督和指导 ，确定合格标准 。

　　第三章 考试报名

　　第九条 报名参加新闻记者职业资格考试的人员 ，必须遵守中华人民共和国宪法和法律 ，拥护中国共产党领导和社会主义制度 ，认真学习宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚决贯彻落实党的理论和路线方针政策 ，坚持正确政治方向、舆论导向、新闻志向、工作取向，热爱新闻工作，恪守职业道德 。

　　第十条 报名参加新闻记者职业资格考试的人员，除应当具备本办法第九条所列基本条件外，还必须具备下列条件：

　　(一)具有完全民事行为能力 ；

　　(二)具有大学专科及以上学历；

　　(三)在新闻单位编制内或者与新闻单位签有劳动合同 ，新闻单位为非法人编辑部的人员 ，须为新闻单位的主管(主办)单位在编人员或者与主管(主办)单位签有劳动合同 。

　　第十一条 有下列情形之一 的人员，不得报名参加新闻记者职业资格考试 ，已经办理报名手续 的报名无效 ，已经参加考试 的考试成绩无效 ：

　　(一)受过刑事处罚的 ；

　　(二)被开除公职 的 ；

　　(三)受党纪、政务处分期限未满 的；

　　(四)被列入新闻采编不良从业行为记录并在限业期限内的；

　　(五)伪造学历 、工作资历证明的 ；

　　(六)因严重失信行为被国家有关单位确定为失信联合惩戒对象并纳入国家信用信息共享平台的 ；

　　(七)国家新闻出版署、人力资源社会保障部规定 的其他情形 。

　　第十二条 参加考试 的人员 ，须本人提出申请 ，经所在新闻单位审核同意，按照当地人力资源社会保障行政部门考试管理机构规定 的程序和要求完成报名 ，凭准考证 、身份证在指定 的时间、地点参加考试 。

　　中央单位主管 、主办新闻单位的人员参加考试，实行属地管理原则 。

　　第四章 考试内容

　　第十三条 新闻记者职业资格考试的内容和命题范围以国家新闻出版署公布 的新闻记者职业资格考试大纲为准。

　　第十四条 新闻记者职业资格考试设置基础科目和专业科目 ，综合考核应试人员从事新闻采编工作应当具有 的政治素养、业务能力和职业道德。

　　第五章 考试方式

　　第十五条 新闻记者职业资格考试原则上每年举行一次，具体考试日期按照人力资源社会保障部年度专业技术人员职业资格考试工作计划确定。

　　第十六条 新闻记者职业资格考试实行纸笔考试或者电子化考试。

　　第十七条 新闻记者职业资格考试实行全国统一评卷 ，统一确定合格分数线 ，考试成绩及合格分数线由人力资源社会保障部公布 。

　　第六章 考试违纪处理

　　第十八条 应试人员在考试中存在违纪违规行为 的，按照专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，并终身不得参加新闻记者职业资格考试。

　　应试人员及其他相关人员有违反治安管理行为 的 ，由公安机关进行处理 ；构成犯罪 的 ，由司法机关依法追究刑事责任 。

　　第十九条 考试工作人员有违反工作纪律行为 的 ，应当按照有关规定 ，视其情节 、后果给予相应的处分；构成犯罪的 ，由司法机关依法追究刑事责任 。

　　第七章 资格管理

　　第二十条 国家新闻出版署建立新闻记者职业资格数据库和诚信档案，将参加新闻记者职业资格考试合格人员以及依据本办法第十八条作出相应处理人员的有关信息，录入新闻记者职业资格数据库和诚信档案，并为应试人员 、新闻单位和新闻出版管理部门提供线上查询服务 。

　　第二十一条 新闻记者职业资格考试合格的人员，由所在新闻单位按规定为其申领新闻记者证。

　　第二十二条 国家对新闻记者依法实行执业准入管理 ，由国家新闻出版署统一核发新闻记者证 。

　　第八章 附 则

　　第二十三条 本办法施行前已获得国务院有关部门认定的新闻采编从业资格或者持有有效新闻记者证的人员 ，视同通过新闻记者职业资格考试。

　　第二十四条 本办法由国家新闻出版署、人力资源社会保障部按职责分工负责解释。

　　第二十五条 本办法自2023年7月1日起施行 。其他相关规定 ，凡与本办法不一致 的 ，按照本办法执行。

新闻记者职业资格考试实施细则

　　第一条 根据《新闻记者职业资格考试办法》和有关法规规定 ，制定本实施细则。

　　第二条 国家新闻出版署成立全国新闻记者职业资格考试专家委员会，负责拟定考试大纲、考试命题、考试阅卷 、提出考试合格标准等工作 。

　　国家新闻出版署、人力资源社会保障部成立全国新闻记者职业资格考试办公室 ，设在国家新闻出版署 ，负责考试大纲、考试试题审定和考试监督检查等 ，承担考试日常管理工作 。

　　第三条 新闻记者职业资格考试设立《新闻基础知识》和《新闻采编实务》2个科目 。

　　2个科目考试在同一天上 、下午分别进行 ，每个科目的考试时间均为3小时。

　　第四条 新闻记者职业资格考试成绩实行2年为一个周期 的滚动管理方法，应试人员必须在连续 的两个考试年度内参加全部应试科目考试合格 ，方可取得新闻记者职业资格考试成绩合格证明。合格证明由国家新闻出版署 、人力资源社会保障部委托人力资源社会保障部人事考试中心制作发放 。

　　第五条 新闻记者职业资格考试考点原则上设在直辖市和省会城市的大中专院校、中考高考定点学校或者考试机构建设 的专门场所 ，优先安排在人事考试标准化考场、教育考试标准化考场进行 。

　　第六条 新闻记者职业资格考试大纲在当年度考试6个月前向社会公布，保证应试人员及时了解考试要求 ，进行充分的学习、备考 。

　　第七条 新闻记者职业资格考试坚持回避原则和考试与培训分开的原则。凡参与考试命审题、阅卷等工作的专家及工作人员，不得参加考试，也不得参与或者举办与考试内容相关的培训 ；参与考试组织实施的单位和机构 ，不得举办与考试内容相关 的培训。

　　应试人员参加培训坚持自愿原则 。

　　第八条 考试相关工作和试题试卷的秘密等级按照国家有关规定确定。各级考试实施机构会同有关部门切实做好考试各环节的安全保密工作 。

　　第九条 参与考试组织实施 的有关机构、专家及工作人员，应当严格执行专业技术人员资格考试有关法规规定，遵守考试工作纪律。

　　第十条 本细则由国家新闻出版署、人力资源社会保障部按职责分工负责解释。

　　第十一条 本细则自2023年7月1日起施行。其他相关规定，凡与本细则不一致 的 ，按照本细则执行 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）